Je vends en réméré


Vous devez vendre votre bien immobilier

pour dégager rapidement de la trésorerie, mais dans l'idéal, vous souhaiteriez le garder ou pouvoir le racheter ?
La vente en réméré est LA solution.


Le réméré est une vente immobilière avec une option de rachat possible du bien dans un délai maximum de 5 ans. Durant toute cette période, le vendeur reste occupant de sa maison à titre onéreux, le montant du loyer étant défini au moment de l’acte de vente.

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Principe du réméré immobilier

Une personne vend son bien immobilier à un investisseur privé ou une société d’investissement pour un montant situé entre 50 à 80% de sa valeur sur le marché. En échange, le vendeur reste occupant de son logement et conserve la faculté de racheter prioritairement sa maison à un prix défini dès le départ. En échange, l’investisseur perçoit un loyer mensuel assorti d’une prime perçue soit à l’initial au moment de l’acquisition, soit au final au moment de la revente, et ne peut vendre le bien à une tierce personne avant la fin du contrat.


Pour l’investisseur, il ne s’agit donc pas d’acquérir à proprement parler un bien immobilier, mais de réaliser un investissement « éthique » en prêtant une somme d’argent moyennant intérêts (sous forme de loyer et d’une prime), tout en disposant d’une garantie supplémentaire en devenant temporairement propriétaire du bien. En effet, en cas de non-paiement des loyers ou de non rachat de son bien à l’issue des 5 ans, le vendeur perd définitivement la jouissance de son bien au profit de l’investisseur qui en devient pleinement propriétaire et peut en disposer à son gré.

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Avantage du réméré immobilier pour le vendeur

Le réméré permet d’éteindre l’ensemble des dettes contractées et de stopper toutes les procédures contentieuses engagées à l’encontre du vendeur, telle que la saisie immobilière. Le vendeur continue d’occuper son bien et dispose de la faculté de le racheter dans un délai allant de 6 mois à 5 ans. Il a ainsi le temps de reprendre pied financièrement et de pouvoir se reconstituer son patrimoine immobilier, puisqu’il pourra racheter son bien à un prix inférieur de sa valeur réelle.

L’accompagnement Clarisme Finances pour une vente en réméré

Nous vous garantissons un accompagnement à chaque étape de votre réméré :
1- Nous étudions votre dossier et évaluons ensemble le prix de vente. Nous recherchons pour vous l’investisseur qui s’engage à vous aider par une vente en réméré, et donc vous garantit de rester occupant de votre bien dans l’attente du rachat à prix convenu d’avance.

2- La vente en réméré se réalise en liaison avec votre notaire (et l’accord de vos créanciers en cas de procédure contentieuse ou judiciaire). Vous soldez vos dettes ou réalisez votre projet & disposez dans certains cas d’un complément de trésorerie qui vous servira d’apport lors du rachat.

3- Une fois vos créances remboursées, vos fichages bancaires sont levés. Nous définissons alors un suivi budgétaire permettant d’assainir durablement vos finances et vous accompagnons durant toute la durée de votre réméré. Nous vous aidons également dans vos démarches auprès des banques pour refinancer l’acquisition de votre bien immobilier.

Alors contactez l’un de nos conseillers Clarisme Finances, qui étudiera en toute confidentialité votre dossier.

Les étapes de votre projet

1

Votre projet

Je souhaite vendre mon bien immobilier en réméré.
2

Informations

Je fournis un maximum d’informations sur ce projet afin de recevoir des offres personnalisées.
3

Etude

Clarisme Finances analyse ma demande et me présente une ou plusieurs offres susceptibles de répondre à mes besoins.
4

Réalisation

Rapide & sans engagement, je reçois une réponse pour mon crédit en quelques jours !

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Nous avons inventé la flexi-mobilité, pour être là où vous êtes.


Chez vous, chez nous, à votre bureau, à la terrasse d'un café ou par téléphone, nous prenons toutes les dispositions pour vous faciliter la vie. Rencontrons-nous pour discuter de votre projet !

Envoyez-nous une demande de RDV ou de rappel téléphonique et nous nous déplaçons là où vous le souhaitez. Nous prendrons alors en compte toutes les informations nécessaires pour comprendre et concrétiser votre projet.

Quel service peut-on vous apporter?

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Quelques réponses à vos questions


1A qui s’adressent les opérations de réméré immobilier ?
La vente en réméré peut être une solution à vos problèmes financiers ou à vos projets d’investissement si :

- Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers,

- Vous avez fait un prêt relais qui arrive à son terme et le marché actuel ne vous permet pas de vendre dans de bonnes conditions : vous craignez une saisie immobilière.

- Vous êtes artisan, commerçant, profession libérale ou chef d’entreprise et rencontrez des difficultés de trésorerie et/ou les banques ne veulent pas financer vos projets d’investissement.

- Vous avez des dettes que vous n’arrivez plus à rembourser, vous êtes fichés Banque de France et ne trouvez pas à vous refinancer, les huissiers vous sollicitent et vous risquez la vente aux enchères de votre maison.

2J’ai un dossier de surendettement, puis-je vendre en réméré ?
Une personne se trouvant en surendettement avec inscription au FICP a la possibilité de faire appel à ce type de financement pour solder ses crédits. Une procédure de saisie immobilière peut ainsi être arrêtée sur simple annonce au notaire. Pour les propriétaires à la retraite qui rencontrent des difficultés financières, le prêt viager hypothécaire peut être une alternative.
3Quel est le déroulement du réméré immobilier ?
L’acte doit être rédigé par un notaire, à qui l’investisseur va confier le montant de la transaction. Le notaire solde lui-même les dettes auprès des créanciers et conserve l’excédent sur un compte bloqué. Cet excédent servira d’apport au prêt que le vendeur devra sans doute souscrire pour racheter ce bien.
4Quel sont les pièges à éviter lors d’une vente en réméré ?
Le vendeur doit s’assurer qu’il aura bien les possibilités financières de racheter à terme son bien. Dans le cas contraire, il est préférable d’envisager une vente classique du bien, qui sera faite non pas à un prix modéré mais au prix du marché.
5Quelle est la différence entre réméré immobilier et crédit hypothécaire ?
La différence est simple : en cas de défaut de paiement d’un prêt hypothécaire, une procédure de recouvrement doit être conduite afin de vendre le bien hypothéqué. Tandis que si le signataire d’une vente en réméré ne respecte pas les termes, il perd automatiquement son bien.

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