L’hypothèque, une des garanties du crédit immobilier

Qu’est-ce-que le principe de quotité ?
17 janvier 2019
Les astuces pour reconnaître un bon courtier
5 février 2019


L’hypothèque est une garantie que prend un prêteur sur un bien immobilier pour lequel il a accordé un crédit.

Elle permet au créancier de faire saisir le bien afin qu’il soit procédé à une vente en justice pour être payé sur le prix au cas où son propriétaire ne paierait pas les sommes qu’il doit rembourser.

En bref : les particuliers achètent la plupart du temps leur logement à crédit, grâce à un emprunt sur le long terme accordé par un organisme de prêt. Mais pour les établissements de crédit, prêter une somme d’argent importante sur le long terme est un acte risqué. Et comme ils ne peuvent jamais être certains d’être remboursés entièrement, ne connaissant jamais par avance la situation des emprunteurs, qui peut évoluer, ils s’accordent des garanties leur permettant de récupérer les sommes prêtées, si besoin ! C’est ce qu’on appelle une hypothèque conventionnelle. Elle doit, bien sûr, être consentie de plein gré par l’emprunteur et fait obligatoirement l’objet d’un acte authentique devant notaire et d’une inscription à la conservation des hypothèques du lieu où se situe l’immeuble.



Existe-t-il d’autres solutions que le recours à l’hypothèque ?

Oui, il est également possible d’avoir recours à d’autre solution de garanties. Par exemple, il est envisageable de souscrire à la caution bancaire (ou cautionnement bancaire) lorsqu’on contracte un crédit. Cette caution est assurée par les établissements financiers, les établissements d’assurances ou encore les mutuelles professionnelles. Les conditions financières de la caution bancaire varient s’un établissement à l’autre et selon le montant emprunté, le montant des échéances et l’âge des emprunteurs.
Si tout se passe bien, les sommes versées par l’emprunteur correspondant au coût de la caution sont restituées en fin de contrat par la majorité des établissements.
En revanche, au bout de trois ou quatre échéances impayées, la caution paye le prêteur et contacte en parallèle l’emprunteur afin de trouver des solutions amiables. Si aucune issue n’est possible, l’établissement caution procède en premier lieu à une inscription d’hypothèque judiciaire aux frais de l’emprunteur puis à la saisie et à la vente du bien afin de se faire rembourser…. Ce qui est extrêmement coûteux pour l’emprunteur !

Une question ? Contactez-nous !

8 avril 2021

Un seul numéro de téléphone !

A partir du 21 avril 2021, Clarisme Finances évolue et vous informe de la refonte de l’ensemble de ses numéros de téléphone. Désormais un seul numéro pour toutes vos demandes de financement (acquisition immobilière, travaux, renégociation ou regroupements de crédits, avec ou sans nouveau projet) 06 33 20 48 87.
18 janvier 2021

On aurait pu vous offrir des chocolats…

On aurait pu vous offrir des chocolats... mais pour bien démarrer l'année, on préfère vous offrir 3 mois de suivi budgétaire et les bons conseils pour vos financements et vos projets. Contactez-nous vite pour en profiter au 03 21 57 05 04
12 novembre 2020

Assurance emprunteur : Après le oui des députés, le non des sénateurs l’emporte.

Alors que les députés étaient favorables à rendre l’assurance emprunteur résiliable à tout moment, finalement la Commission mixte paritaire y a renoncé le 21 octobre dernier, et à préféré l’option défendue par le Sénat de maintenir la date anniversaire du contrat...
30 octobre 2020

Nous restons là pour vous !

Afin de rassurer les agents immobiliers, ou les particuliers vendeurs d’un bien immobilier, de votre « crédibilité » financière, Clarisme Finances vous propose d’évaluer gratuitement votre capacité d’emprunt, et de vous remettre un document indiquant le montant calculé.
Contacts
Appeler un conseiller (Gratuit)